2020 yılında ev sahibi olmak isteyenleri konut seçiminde iki seçenek bekliyor: İkinci el bir ev veya yeni konut binasından bir daire… İkinci el evler fiyat olarak daha uygun olsa da, yatırım değil yaşamak için bir ev arayanların tercihi yeni konutlardan yana oluyor. Konut kredisi faizlerinin düşmesi ve avantajlı ödeme koşulları yeni konut projelerine olan talebi artırıyor.
İlk elden satışlarla ilgili en yeni veriler Türkiye İstatistik Kurumu’nun geride bıraktığımız 2019 yılının Kasım ayına ait. Buna göre gayrimenkul satışlarında ilk defa satılan konut sayısı Türkiye’nin dört bir yanında 48 bin 909 adet oldu. Bir yılda yeni konut satışları yüzde 19,8 oranında artış gösterdi.
İlk satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 35,3’lük dilimi kapsıyor. Birinci el konut olarak da adlandırılan yeni dairelerin en çok alıcı bulduğu üç il ise İstanbul, Ankara ve İzmir.
İkinci el bir daire yerine, konut projelerinden veya yeni tamamlanmış bir binadan sıfır daire sahibi olmayı tercih edenlerin bu emlak yatırımlarını tetikleyen nedenlere bakıldığında, projeden ev almanın avantajlı yönlerinin ağır bastığı görülüyor.
Peki emlak yatırımlarını konut projelerinden ev alarak değerlendirilen için birinci el konutların öne çıkan özellikleri arasında ilk sıralarda neler yer alıyor?
Birikimlerini değerlendirerek peşinat, konut kredisi veya senetle projeden ev sahibi olanlar için öncelikli nedenlerin başında, dairenin bulunduğu binanın yeni ve deprem yönetmeliklerine uygun, bir başka deyişle sağlam olması geliyor.
Kimileri satın alacağı yeni evinde ilk kez yaşayan olmak isteyebiliyor. Yeni konutların “sıfır daire” özelliğiyle ilk kez yeni ev sahibi tarafından kullanacak olması bir diğer avantaj olarak göze çarpıyor.
Bir gayrimenkulün değerine değer katan birçok özellik bulunuyor. Bunların başında yer aldığı bölge, ulaşım kolaylığı, okul veya hastane yakınında bulunması gibi özellikler geliyor. Aynı zamanda yaşı 0-5 arasında olan, genç bir binada satın alınan daireler de güvenlik, deprem yönetmeliğine uygunluk gibi nedenlerle yüksek emlak değerine sahip oluyor.
Konut projelerinin sosyal donatılar olarak tanımlanan spor, eğlence, havuz, park, otopark, güvenlik gibi hizmetleri sunması da birikim sahibi vatandaşları konut projelerindeki birinci el dairelere yöneltiyor.
Tabii her birinci el daire bir markalı konut projesinde yer almayabiliyor. Bununla birlikte asansörden özel otopark alanına kadar pek çok kritere uygun yapıldığı için sahiplerine konforlu bir yaşam sunuyor.
